Nouveau ! Le Logement locatif intermédiaire LLI

Un nouveau levier d’investissement désormais ouvert aux particuliers Longtemps réservé aux acteurs institutionnels, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est désormais accessible aux particuliers. Ce dispositif innovant d’investissement locatif allie accessibilité financière, incitations fiscales et forte demande locative, en parfaite adéquation avec les enjeux actuels du marché immobilier français.

LLI : un dispositif au service du logement abordable

Le Logement Locatif Intermédiaire permet d’acheter un bien immobilier neuf à un prix inférieur au marché, tout en profitant d’avantages fiscaux notables. Conçu pour répondre aux besoins des zones tendues, il repose sur des logements à loyers modérés, accessibles aux ménages à revenus intermédiaires. Jusqu’à fin 2023, seuls les institutionnels pouvaient en bénéficier, mais la loi de finances 2024 en a élargi l’accès aux investisseurs particuliers.

Les atouts du LLI pour les particuliers

• TVA réduite à 10 % : Par rapport à une acquisition classique taxée à 20 %, le LLI bénéficie d’un taux allégé, ce qui réduit significativement le prix d’achat.
• Remboursement de la taxe foncière : Chaque année, la taxe foncière est intégralement restituée sous forme de crédit d’impôt, et ce pendant 20 ans.
• Tension locative favorable à la rentabilité : Situés dans les zones A, A bis et B1, les logements LLI trouvent facilement preneurs, garantissant une occupation rapide.
• Des prix d’achat compétitifs : En raison des conditions spécifiques du dispositif, les logements LLI sont proposés à un prix inférieur aux biens neufs classiques.

Qui peut investir en LLI ?

Le dispositif LLI est désormais accessible à tous les particuliers souhaitant investir dans l'immobilier locatif. Il cible en particulier les investisseurs désireux de se constituer un patrimoine ou de préparer leur retraite grâce à des biens offrant une rentabilité sécurisée et des avantages fiscaux. Toutefois, pour bénéficier des avantages du LLI, certains critères doivent être respectés.

Quelles sont les conditions pour investir en LLI ?

Pour profiter des avantages du LLI, l’investisseur doit remplir trois conditions principales : 

• Acquérir le bien via une société (SCI ou SASU) : La société peut être soumise soit à l’Impôt sur le Revenu, soit à l’Impôt sur les Sociétés. 
• Respecter une durée minimale de détention de 15 ans : La location doit être maintenue pour conserver l’éligibilité au crédit d’impôt. 
• Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires : Ces plafonds, similaires à ceux du Pinel 2024, assurent l’accessibilité des logements aux ménages aux revenus intermédiaires.

Quels sont les biens éligibles au LLI ?

Au-delà des critères liés au propriétaire, les biens doivent aussi répondre à certaines conditions pour être éligibles au dispositif : 

• Situés dans des zones tendues (A bis, A, B1) ou dans des secteurs spécifiques (zones de réindustrialisation, grandes opérations d’urbanisme, revitalisation de territoires). 
• Logements neufs ou acquis en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). 
• Conformité aux normes récentes de construction (performances énergétiques, isolation). 
• Respect des normes thermiques RE 2025 (réduction de la consommation énergétique, confort phonique et thermique optimisé). 
• Ce dispositif soutient la relance de la construction et facilite la revente du bien.

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